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各被征收人：
为加快推进乡村振兴战略实施和城乡一体化进程、拉大城市框架、解决刘靛行新农村建设历史遗留问题、切实改善城区居民居住环境。依据《365bet娱乐投注_全球最大体育平台365_beat365网站假的吗人民政府2020年第14号公告》，拟对弋阳办事处弋阳新型康居社区项目所涉及范围内的土地、房屋及其他地上附着物依法进行征收。现将《弋阳街道办事处弋阳新型康居社区项目土地房屋征收补偿安置方案》公布如下：
一、征收范围、对象、目的
(一)征收范围。征收范围为东至弋阳新型康居社区15#楼西;西至原京弋路;北至刘靛行村部沟渠;南至弋阳路以北。总面积约48.303亩。该项目区域征地涉及大朱围孜1个村民组。具体范围以规范主管部门出具的征收用地红线图为准。
(二)征收对象。征收范围内的土地、建筑物、构筑物和其他附着物。
(三)征收目的。征收目的为将征收范围内的土地、地上附着物和青苗予以征收，将集体土地转为国有建设用地。
二、土地征收补偿
(一)征收补偿原则
以村民组为单位，县自然资源管理部门牵头协调有测绘资质的单位对土地面积进行实际勘测汇总，由弋阳办事处及所在村与各村民组签订《土地征收协议》。
(二)征收补偿标准
1.社会保障费用。依据豫人社办〔2020〕20号文件规定执行。
2.土地补偿。
土地征收补偿采取货币补偿方式。货币补偿：按照《365bet娱乐投注_全球最大体育平台365_beat365网站假的吗人民政府关于规范365bet娱乐投注_全球最大体育平台365_beat365网站假的吗城市规划区集体土地征收工作的意见》潢政﹝2019﹞23号和《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政 〔2016〕48号)规定，依据省政府现行有效的征地区片综合地价标准给予货币补偿。
3.地上附着物及青苗补偿费用
按照《365bet娱乐投注_全球最大体育平台365_beat365网站假的吗人民政府关于调整365bet娱乐投注_全球最大体育平台365_beat365网站假的吗县城规划区征收集体土地上房屋和附着物补偿费标准的通知》(潢政﹝2019﹞24号)的标准实施补偿(见附表)。
三、房屋征收补偿。
房屋征收补偿采取货币补偿或房屋产权调换两种方式，被征收人可任选一种。
(一)货币补偿标准
被征收村民房屋及附着物的补偿，详见附表。
(二)房屋产权调换标准
1.房屋产权调换依据人口(投亲、靠友的除外)，经村民组、村委会、办事处三级认可，并在公安机关有户籍登记的，每人可享受40平方米建筑面积的安置房标准。
2.本方案认可的村民现有住房面积，按1：1比例与安置房面积调换。具体置换面积按照附表货币补偿进行折算比例核算。
3.集体经济组织成员被征收房屋人均不足40平方米的，可按人均40平方米享受产权调换价购买安置房。
4.村民现有住房面积大于240平方米的，最高置换安置房面积不得超过240平方米。集体经济组织成员被征收住房建筑面积超240平方米以上的部分仅给予货币补偿【见附表】。
5.被征收人享受产权置换安置用房后，再超面积的部分，按市场价购买。
6.本次安置后，被征收人不再享受农村宅基地分配权利。
四、办理征地补偿登记的期限、地点和其他事项
1.以上被征收土地范围内的土地所有权人和土地使用权人在公告后30日内持土地权属证书或其他证明材料，到弋阳街道办事处刘靛行村办理征地补偿登记。
2.如对该批次征地有异议的被征地农村集体经济组织、被征地所有权人、使用权人应在公告后30天内向弋阳街道办事处以书面方式提出异议申请，在弋阳街道办事处接到异议申请后五个工作日内予以核实确认。
3.凡从公告之日起，抢栽、抢建的地上附着物不予办理补偿登记。
附表(一)、(二)、(三)、(四)。
弋阳街道办事处
2020年10月28日
附表
弋阳新型康居社区项目土地房屋和附着物征收补偿标准(一)
|
建（构）筑物名称 |
现状结构特征 |
单位 |
补偿标准（元） |
备 注 |
|
房屋 |
砖混结构 二四墙 |
㎡ |
1020 |
|
|
砖混结构 一八墙 |
㎡ |
910 |
||
|
砖混结构 一二墙 |
㎡ |
800 |
||
|
砖瓦结构 |
|
㎡ |
750 |
|
|
砖木结构 |
|
㎡ |
700 |
|
|
简易房 |
|
㎡ |
300 |
含土坯房、板房 |
|
简易棚 |
|
㎡ |
110 |
|
|
砖围墙 |
二四墙 |
㎡ |
65 |
高2米 |
|
一八墙 |
㎡ |
50 |
高2米 |
|
|
一二墙 |
㎡ |
35 |
高2米 |
|
|
猪圈 |
硬化地面、水冲设施 |
㎡ |
130 |
|
|
简易猪圈 |
㎡ |
22-45 |
||
|
水池 |
|
个 |
100 |
|
|
蓄水池 |
砖石砌、水泥 抹面 |
m3 |
380-450 |
楼顶或院内水池，总量不超过每户20立方米 |
|
沼气池 |
|
m3 |
500-600 |
|
|
地坪 |
水泥 |
㎡ |
55-65 |
砖铺20元 |
|
隔热层 |
石棉瓦 |
㎡ |
55 |
|
|
水渠 |
硬化面 |
㎡ |
60-120 |
土渠20-25 365bet娱乐投注_全球最大体育平台365_beat365网站假的吗 |
|
温室（塑料大棚） |
玻璃、钢架 |
㎡ |
90-110 |
无供热设施 |
|
塑料（竹木架） |
㎡ |
22 |
||
|
水井 |
机井深10米 砖砌 |
眼 |
4000 |
口径50㎝以上，深度增加1米加100元（深度不足10米按10米计算） |
|
机井深40米 砼井筒 |
眼 |
6000 |
口径50cm以上,深度每增加1米加150元（深度不足40米按40计算） |
|
|
压水井 |
眼 |
330 |
包括压井附件 |
|
|
电话 |
|
部 |
170 |
网线拆移费参照电话拆移费标准补偿 |
|
闭路电视 |
|
部 |
450 |
|
|
农村供电通讯线杆 |
木杆 |
根 |
110 |
线路主干道线杆补偿标准据实协商 |
|
8-10米水泥杆 |
500 |
|||
|
11-15米水泥杆 |
800 |
|||
|
厕所 |
|
蹲 |
300-350 |
|
|
太阳能 |
拆移费 |
套 |
300 |
|
|
空调 |
拆移费 |
台 |
150-250 |
窗机150元，挂机200元，柜机250元。 |
|
铁护栏 |
|
米 |
60 |
|
|
外楼梯 |
|
㎡ |
190 |
|
|
坟墓 |
一墓一棺 |
个 |
8000 |
每墓增加一棺增加2000元 |
弋阳新型康居社区项目土地房屋和附着物征收补偿标准(二)
|
项目 |
规格 |
补偿标准 （元/株） |
备 注 |
|
|
胸径（公分） |
||||
|
零星 乔木 |
5以下 |
6 |
1.国家、省级重点保护植物及珍稀树木，严禁移植、砍伐，确有需要的，报请林业部门同意，价格另议。 2.种植密度超过林业部门技术规程规定的最高密度，按规程确定的最高密度和株数补偿。 |
1.所有乔木、竹林、灌木及花卉苗圃等均应为活立木或留存圃地三月以上 2.果树包括梨、桃、杏、枣、石榴、葡萄等。 3.零星竹子参照乔木补偿标准执行，零星花木参照果树执行。 |
|
6-10 |
11 |
|||
|
11-15 |
22 |
|||
|
16-20 |
60 |
|||
|
21-25 |
110 |
|||
|
26-30 |
170 |
|||
|
31以上 |
220 |
|||
|
鱼塘 |
亩 |
1000 |
鱼塘内无水按青苗补偿标准执行 |
|
|
6000 |
鱼塘水深1.5米以下 |
|||
|
8000 |
人工建设，水深1.5米以上，养殖设施齐全 |
|||
|
花卉 苗圃 |
以实际种植的株数和当年当地市场平均价格，计算补偿费用。超过林业部门技术规程规定的株数密度的，按林业部门技术规程规定的最高株数密度计算补偿费用。不足5000元/亩的按5000元/亩结算，最高不得超过30000元/亩，对名贵和高规格花木，给予自行迁移费。 |
|||
弋阳新型康居社区项目土地房屋和附着物征收补偿标准(三)
|
青苗补偿费标准 |
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|
类别 |
单位 |
补偿标准 |
备 注 |
|
1.耕地 |
亩·季 |
900-1100元 |
|
|
2.菜地 |
亩·季 |
按征地时的当季品种、产量与当地当年市场平均价格计算补偿费用。 |
|
弋阳新型康居社区项目土地房屋和附着物征收补偿标准(四)
|
房屋装修补偿分档标准（使用面积元/㎡） |
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修订后档次 |
项目 |
装 修 材 料 |
折旧率 |
|
普通 100元/㎡ |
地板 |
瓷砖、马赛克 |
年折旧
率10% |
|
墙面 |
仿瓷涂料、厨卫墙面贴马赛克、普通灯具 |
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|
厨卫 |
普通厨具、洁具 |
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|
顶面 |
石膏线装饰 |
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|
一般 150元/㎡ |
地板 |
普通天然石材、瓷砖 |
|
|
门窗 |
外包木合板门、木窗套 |
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|
墙面 |
刷乳胶漆或国产墙面漆、普通灯具、少量名牌灯具 |
||
|
厨卫 |
无烟灶台、整体厨柜、中档洁具 |
||
|
顶面 |
部分木合板或石碑板吊顶、厨卫PVC扣板吊顶 |
||
|
高档 200元/㎡ |
地板 |
名贵石材、复合木地板、国产名牌实木地板 |
|
|
门窗 |
实心木内门、木复合窗 |
||
|
墙面 |
进口或合资高级环保墙面漆、水晶灯、名牌灯具 |
||
|
厨卫 |
品牌厨具及整体橱柜、整体浴室及高级洁具 |
||
|
顶面 |
木板艺术吊顶、造型讲究 |
||